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合肥網(wǎng)hfw***訊 （趙登巖） 記者昨日從市房產(chǎn)局獲悉，從2月底開始，我市將全面停止使用手工填寫的二手房交易合同，正式上線二手房交易合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)。今后，市民再想買賣或租賃二手房，都要在全市統(tǒng)一的網(wǎng)上交易平臺進行。

    房產(chǎn)中介須申請“通行證”

    不法房產(chǎn)中介歷來讓人深惡痛絕，該系統(tǒng)上線后，“黑中介”將再無生存土壤。根據(jù)流程，房產(chǎn)中介機構及其從業(yè)人員，都應當?shù)绞蟹慨a(chǎn)局行政服務窗口辦理網(wǎng)上用戶備案認證手續(xù)，取得經(jīng)紀機構備案證書后，才能向市房地產(chǎn)產(chǎn)權監(jiān)理處申請二手房網(wǎng)上備案操作資格認證。

    “備案認證是從事房產(chǎn)中介的第一步，沒有這個‘通行證’，就無法開展業(yè)務。”市房產(chǎn)局有關部門負責人表示，房產(chǎn)中介備案成功后，能通過核發(fā)的密鑰盤登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，然后詳細填寫中介公司信息和中介人員的具體信息，以報批備案；經(jīng)認證的中介人員通過密鑰盤登錄存量房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，可以申請發(fā)布和注銷受委托的二手房交易信息，簽訂及打印中介合同和二手房交易合同。

    “一房多賣”將成歷史

    中介機構在正式受理二手房源的交易委托前，有義務核驗委托人的身份，并通過系統(tǒng)輸入產(chǎn)權證號和產(chǎn)權人名稱，查詢房屋權屬狀況。符合交易條件的，中介機構要與房屋出售或出租者簽訂經(jīng)紀合同并網(wǎng)上備案，同時把房源信息發(fā)布到指定網(wǎng)站掛牌租售。按照要求，如果一套房源委托了多家中介結構，則以先審核通過的中介掛牌為準，掛牌期間未完成交易造成合同超期（最長時限30日）需要重新委托或解除委托，后自動由排在其后的中介機構掛牌發(fā)布。

    如果掛牌期間房產(chǎn)中介撮合成交易，中介人員應通過密鑰盤登錄二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)，網(wǎng)上打印經(jīng)紀合同和二手房買賣合同（或房屋租賃合同），經(jīng)交易雙方和經(jīng)紀機構簽字確認后提交備案，并到登記機構辦理登記手續(xù)，網(wǎng)站發(fā)布的房源信息在合同提交備案后自動取消。

    市民可繞開中介交易

    二手房試行網(wǎng)上簽約后，不通過房產(chǎn)中介能否進行二手房租售交易？答案是可以。當事人自行出售、出租二手房，需發(fā)布房源信息的，可持相關材料直接向登記機構申請，通過二手房網(wǎng)上備案系統(tǒng)發(fā)布房源信息；交易雙方當事人自行達成交易意向，可以進行“手拉手”簽約，只需持規(guī)定的材料直接向登記機構申請辦理二手房交易合同簽訂和備案手續(xù)。

    據(jù)介紹，我市二手房市場管理盡管取得了成效，但仍面臨著一些共性問題。主要是市場信息透明度不高、經(jīng)紀行為不夠規(guī)范、交易安全程度需要增強。少數(shù)房產(chǎn)中介機構捏造信息、偽造合同、炒賣房屋、惡意串通、違規(guī)收費、賺取差價等違規(guī)現(xiàn)象時有發(fā)生。實現(xiàn)“網(wǎng)簽”后，二手房的交易行為能得到全方位監(jiān)管，同時二手房供應狀況也能得到掌握，對輔助房地產(chǎn)市場調控決策以及引導房地產(chǎn)市場理性投資和消費具有重要意義。