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房屋出租，房東最怕遇見不靠譜的租客，租客最怕遇見經(jīng)過“改造”的群租房。近日，合肥市住房保障和房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)住房租賃合同網(wǎng)簽備案工作的通知》，房源出租后都須辦理網(wǎng)簽備案。目前，合肥不少街道社區(qū)均可辦理備案，房東應(yīng)主動前往備案，否則將被罰款。

網(wǎng)簽備案為租賃雙方提供“定心丸”

該通知的下發(fā)意味著合肥全面落實(shí)住房租賃網(wǎng)簽備案制度。

根據(jù)制度，住房租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)，將住房租賃合同通過合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺進(jìn)行備案登記。簽署了租賃合同后，誰該主動辦理網(wǎng)簽備案？根據(jù)通知，租賃雙方自行成交的，出租人是網(wǎng)簽備案責(zé)任主體；租賃企業(yè)出租住房的，租賃企業(yè)是租賃合同網(wǎng)簽及提交備案的責(zé)任主體；房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)公司促成交易的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)公司是網(wǎng)簽備案責(zé)任主體。

網(wǎng)簽備案責(zé)任主體可通過合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺辦理住房租賃合同網(wǎng)簽并提交備案。值得注意的是，各租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、物業(yè)公司等經(jīng)營主體應(yīng)先申請辦理租賃平臺用戶認(rèn)證，取得租賃平臺用戶操作權(quán)限；提供住房租賃信息發(fā)布服務(wù)的第三方網(wǎng)絡(luò)平臺，應(yīng)主動接受政府住房租賃平臺監(jiān)管，對發(fā)布房源信息的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

網(wǎng)簽備案，無疑為租賃雙方提供了一顆“定心丸”——監(jiān)管平臺通過技術(shù)手段驗(yàn)證住房租賃合同網(wǎng)簽備案材料的真實(shí)性；平臺通過比對公安部門的身份戶籍?dāng)?shù)據(jù)庫，確保租賃當(dāng)事人身份信息真實(shí)；通過核驗(yàn)不動產(chǎn)權(quán)數(shù)據(jù)庫，確保出租住房權(quán)屬信息真實(shí)；通過電子簽章，確保住房租賃合同交易真實(shí)有效。

數(shù)十個線下服務(wù)窗口“覆蓋”全市

對于承租者來說，網(wǎng)簽備案還更有利于保障自身權(quán)益——住房租賃網(wǎng)簽備案證明可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證；承租人可以持備案的住房租賃合同按照有關(guān)規(guī)定辦理公積金提取、租金補(bǔ)貼申領(lǐng)、子女義務(wù)教育入學(xué)等基本公共服務(wù)和便利；各類經(jīng)營主體和個人可按規(guī)定享受相關(guān)稅收優(yōu)惠和財政獎補(bǔ)政策。

合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺是網(wǎng)簽備案的主要“渠道”。個人房東、租賃企業(yè)和房源發(fā)布第三方網(wǎng)絡(luò)平臺可下載監(jiān)管平臺APP，自主錄入身份、產(chǎn)權(quán)和合同等信息。規(guī)模大、信譽(yù)好、具備信息化等條件的經(jīng)營主體，通過數(shù)據(jù)接口方式實(shí)時上傳房源信息，符合租賃平臺房源信息發(fā)布規(guī)則的，即時對外發(fā)布。另外，新建租賃住房項目相關(guān)信息也將在租賃平臺發(fā)布。

除了線上辦理外，數(shù)十個配備專職工作人員的線下服務(wù)窗口已準(zhǔn)備就緒，“房東”也可就近辦理。需要注意，對尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書、無商品房網(wǎng)簽備案單的住房租賃合同，當(dāng)事人需要攜帶有關(guān)書面材料，到鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處辦理備案手續(xù)。

逾期并拒絕辦理將被罰款

住房租賃合同簽訂后，“房東”可通過合肥市住房租賃服務(wù)監(jiān)管平臺錄入合同、出租人、承租人（含同住人）等信息，提交備案申請，住房所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起3個工作日內(nèi)，審核當(dāng)事人的備案申請，對未及時審核的，系統(tǒng)將默認(rèn)審核通過。

“房東”注意了，千萬不要嫌麻煩而遲遲不辦網(wǎng)簽備案。根據(jù)《合肥市房屋租賃管理辦法》，出租人未在規(guī)定期限辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令限期改正，個人逾期不改正的，處以一千元以下罰款；單位逾期不改正的，處以一千元以上一萬元以下罰款。住房租賃企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和物業(yè)企業(yè)未按規(guī)定辦理住房租賃合同網(wǎng)簽備案或偽造編造住房租賃交易信息的，將視情節(jié)輕重采取暫停合同網(wǎng)簽備案功能、風(fēng)險提示、記入信用檔案、列入黑名單、公開曝光等處罰措施。